Co s hypotékou (co už mám) v době Koronaviru???

V posledních dnech a týdnech se v oblasti poskytování hypotečních úvěrů děje opravdu hodně a týká se to skoro nás všech (vlastní bydlení si většina z nás za hotové dnes již nepořídí). Shrnul jsem pro Vás ty nejdůležitější změny.

 1. Odklad splátek

Téma, které posledních 14 dnů rezonuje asi nejvíce. Již poslední dva týdny umožňují skoro všechny bankovní domy nějakou formu odkladu splátek pro své klienty a řada klientů této možnosti již využila. Zásadní změna přišla včera, tedy 1.4.2020, kdy vláda schválila odklad současných splátek včetně úroků u úvěrů a hypoték na 3 a 6 měsíců.

Nejedná se však o plošné odložení splátek pro všechny, jak bylo několik dnů prezentováno, ale jen pro ty, co splátku odložit chtějí a zájem o odložení bude odůvodněn ekonomickými dopady epidemie Covid-19. Každý klient o odložení splátky tedy musí svou banku požádat individuálně.

O tento typ odkladu budou zájemci moci požádat reálně po Velikonocích (nyní musí ještě odklad schválit obě komory parlamentu) a pokud v posledních 30-ti dnech nebyli zájemci v prodlení se splátkami, tak jim bude odklad schválen, přičemž s odložením splátek nebudou spojené žádné poplatky a banky se zavázaly, že tyto odklady nebudou reportovat do bankovních registrů.

Jedná se o odložení, tzn. po dobu 3 nebo 6 měsíců se klientům splátky ani úroky neodpustí, jen se celková doba splatnosti jejich úvěru prodlouží a tento odklad bude splacen až posledními splátkami současného úvěru.

Pokud Vás tedy aktuální situace zasáhla natolik, že byste se mohli dostat do situace, že nebudete v následujících měsících schopni svoji hypotéku splácet, začněte co nejdříve komunikovat napřímo se svou bankou, která Vám hypotéku poskytla a požádejte o tento odklad.

Veškeré vyřízení půjde udělat on-line, banky jsou na to již připraveny.

 2. Konec fixace

Pokud Vám v následujících 6-ti měsících končí fixace úrokové sazby a využijete odklad splátek, nebudete moci s bankou vyjednávat o nových úrokových sazbách a budete muset přijmout sazbu, kterou Vám banka nabídne.

Pokud tedy odklad splátek nepotřebujete řešit a Vaše finanční situace je OK, řešte aktuální nabídku nové sazby s bankou ideálně 3 měsíce dopředu a poté si ji můžete porovnat s jinými nabídkami na hypotečním trhu a sami zvážit, zda zůstanete se splácením úvěru u současné banky, nebo půjdete za lepšími podmínkami a banku změníte.

 3. Optimalizace současného dluhu

Pokud Váš obor nezasáhl nouzový stav a zároveň jste nepožádali o odklad splátek, tak můžete Vaše současné dluhy optimalizovat (vyjednávat o nižší úrokové sazbě, prodloužit dobu splatnosti, sloučit více úvěrů do jednoho, navýšit současný úvěr, …)

Budete-li potřebovat jakoukoliv konzultaci, ať už ke stávající nebo nové hypotéce, jsem Vám já i celý náš poradenský tým k dispozici, v současnosti převážně on-line 😊.

Autor článku: Ing. Miroslav Pustelník